När och hur betalar man mäklararvodet?

Uppdaterad: 2025-07-07

Mäklararvodet betalas vanligtvis efter avslutad försäljning, oftast i samband med tillträdet när bostaden byter ägare. Då har köparen betalat köpeskillingen och mäklaren drar sin avgift från handpenningen innan resterande belopp förs vidare till säljaren.

I den här artikeln förklarar vi när mäklararvodet betalas och hur betalningen går till i praktiken.

När betalar man mäklaren?

I de allra flesta fall betalas mäklararvodet efter att bostaden sålts och alla villkor i köpeavtalet är uppfyllda, alltså oftast på tillträdesdagen då köparen betalar slutlikviden. Exakt när och hur betalningen ska ske ska framgå tydligt i förmedlingsuppdraget (uppdragsavtalet) mellan dig och mäklaren.

Du som säljare behöver normalt inte ligga ute med pengar eller göra en separat betalning, eftersom mäklarens provision vanligtvis dras direkt från handpenningen. I vissa fall kan särskilda villkor påverka tidpunkten för när mäklaren får sin ersättning, till exempel vid villkorade köp eller om bostaden inte blir såld.

Om ni inte har avtalat några särskilda betalningsvillkor kan mäklaren behöva begära betalning separat efter att affären är klar. Men även då gäller att arvodet bara betalas om köpet verkligen fullbordas. Skulle något villkor i kontraktet (t.ex. besiktning) inte uppfyllas och affären därmed inte genomförs, har mäklaren normalt inte rätt till någon provision. Mäklararvodet utgår alltså bara om försäljningen faktiskt blir av.

Hur betalas arvodet rent praktiskt?

Du som säljare behöver normalt inte ligga ute med pengar själv, eftersom arvodet brukar dras direkt från handpenningen. Handpenningen är vanligen 10 % av köpeskillingen och deponeras på mäklarens klientmedelskonto. När slutlikviden (resterande köpesumma) betalas på tillträdet drar mäklaren av sitt arvode från handpenningen och förmedlar resten till dig som säljare. Detta innebär att arvodet i praktiken redan är omhändertaget i samband med affärens avslut, och du slipper göra en separat betalning till mäklaren.

Särskilda betalningsvillkor och klausuler

Vid många bostadsaffärer förekommer köp som är förenade med särskilda villkor. Det gäller inte minst vid försäljning av bostadsrätter, där köparen ofta måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen. Ett annat vanligt exempel är besiktningsklausuler vid försäljning av villor, där affären är villkorad av att köparen godkänner resultatet av en besiktning.

När sådana villkor finns i köpeavtalet betalas mäklararvodet först när alla krav är uppfyllda och affären kan genomföras i sin helhet.

Vad händer om bostaden inte blir såld?

I de allra flesta fall betalar du inget mäklararvode om affären inte genomförs. Det finns dock undantag. I förmedlingsuppdraget kan det stå att mäklaren har rätt till provision för vissa utlägg, till exempel kostnader för annonsering, fotografering eller liknande, även om bostaden inte blir såld.

Sådana kostnader är normalt bara giltiga om de har avtalats tydligt i förväg. Det är därför viktigt att noggrant läsa igenom det finstilta i avtalet innan du skriver under, särskilt vad som gäller vid utebliven försäljning.

Vad gäller vid ensamrätt och byte av mäklare?

Ett förmedlingsuppdrag innehåller ofta ensamrätt, vilket innebär att bara den anlitade mäklaren har rätt till provision, även om du som säljare själv hittar en köpare.

Om du väljer att byta mäklare innan bostaden är såld bör du vara medveten om att den första mäklaren i vissa fall kan ha rätt till arvode i efterhand. Detta kan hända om affären sker med en spekulant som mäklaren haft kontakt med.

För att undvika dubbel betalning bör du be om en spekulantlista från den första mäklaren. Det klargör vem som kan anses ha bidragit till försäljningen och minskar risken för tvist om provision

Vem betalar mäklaren – säljaren eller köparen?

Det kan vara bra att tydliggöra vem som faktiskt betalar mäklararvodet. I Sverige är det nästan alltid säljaren som står för hela arvodet. Köparen betalar alltså normalt inget extra utöver köpeskillingen.

Att arvodet dras från handpenningen, som visserligen betalas av köparen, kan ge intrycket att det är köparen som står för kostnaden. Men handpenningen är en del av köpeskillingen och räknas av mot det belopp som tillfaller säljaren. I praktiken är det alltså du säljaren som betalar mäklarens arvode genom en del av de pengar du får för bostaden.

Vanliga frågor:

När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet betalas vanligtvis efter att bostaden har sålts och alla villkor i avtalet är uppfyllda. Det sker oftast på tillträdesdagen när köparen betalar köpeskillingen.

Hur betalas mäklararvodet i praktiken?

Arvodet dras oftast direkt från handpenningen, som deponeras på mäklarens klientmedelskonto. När slutlikviden betalas på tillträdet tar mäklaren ut sitt arvode och för över resterande belopp till säljaren.

Behöver jag som säljare betala mäklaren själv?

Nej, som säljare behöver du normalt inte ligga ute med pengar eller betala separat. Arvodet regleras automatiskt inom ramen för affären.

Vad händer om det finns villkor i köpet?

Om köpet är villkorat, exempelvis av besiktning eller föreningsgodkännande, betalas arvodet först när dessa villkor är uppfyllda och affären slutförs.

Vad gäller om bostaden inte säljs?

Om bostaden inte säljs betalas normalt inget mäklararvode. Undantag kan förekomma om det i förväg avtalats att du ska ersätta vissa utlägg, till exempel för fotografering eller annonsering.

Kan mäklaren få provision om jag byter mäklare?

Ja, i vissa fall. Om du byter mäklare under ensamrättstiden och den tidigare mäklaren har haft kontakt med en köpare som sedan genomför köpet, kan den första mäklaren ha rätt till provision.

Hur undviker jag att betala dubbelt arvode?

Begär en spekulantförteckning från den första mäklaren innan du byter. Det klargör vilka köpare som räknas som mäklarens kontakter och minskar risken för tvist.