När och hur länge har mäklaren rätt till provision?

Uppdaterad: 2025-07-04

När och hur länge en mäklare har rätt till provision beror på om mäklarens ensamrätt gäller och om mäklaren har bidragit till att förmedla kontakten med köparen.

Under en ensamrättsperiod har mäklaren nästan alltid rätt till provision, men även efter att uppdraget har upphört kan rätten till arvode finnas kvar, förutsatt att vissa villkor är uppfyllda.

När har mäklaren rätt till provision?

En mäklare har rätt till provision endast om det finns ett giltigt och skriftligt uppdragsavtal med säljaren. I dessa så kallade förmedlingsuppdrag ingår ofta en klausul om ensamrätt. Ensamrätten ger mäklaren exklusiv rätt att förmedla bostaden under en avtalad tidsperiod, som enligt lag får vara högst tre månader åt gången. Om bostaden säljs under denna ensamrättsperiod har mäklaren i princip alltid rätt till provision, oavsett hur försäljningen gått till.

Efter ensamrättstiden eller efter att uppdraget avslutats har mäklaren endast rätt till provision om hen faktiskt förmedlat kontakten till köparen och det finns ett tydligt samband mellan mäklarens arbete och försäljningen.

Under ensamrättstiden

Om bostaden säljs när mäklaren har ensamrätt har mäklaren i princip alltid rätt till provision. En ensamrättsperiod kan enligt lagen inte vara längre än tre månader i taget, men kan förlängas med ytterligare tre månader om både säljaren och mäklaren är överens.

Efter ensamrättstiden eller uppdragets slut

Om bostaden säljs efter att ensamrättstiden löpt ut, eller efter att uppdragsavtalet avslutats, gäller ersättningsrätten bara om mäklaren förmedlat kontakten till köparen. Det innebär att mäklaren måste ha presenterat köparen för säljaren (t.ex. genom visning eller information), och det måste finnas ett orsakssamband mellan mäklarens arbete och försäljningen. För att klargöra vem som förmedlat kontakten lämnar mäklaren normalt en spekulantlista till säljaren över alla intresserade spekulanter. Om en köpare har funnits med på mäklarens spekulantlista kan mäklaren därigenom ha rätt till provision även om bostaden säljs senare.

Hur länge har mäklaren rätt till provision?

Hur länge en mäklare kan kräva provision efter att uppdraget avslutats är inte fastställt i lagen utan avgörs från fall till fall. I praktiken tillämpas ofta en ”efterskyddstid” på några månader (vanligtvis 3 till 6 månader) efter att uppdraget upphört.

Under efterskyddstiden har den ursprungliga mäklaren fortfarande rätt till arvodet om någon av de spekulanter han presenterat köper bostaden. Därför är det mycket viktigt att dokumentera vilka spekulanter mäklaren har haft kontakt med, exempelvis genom att begära en spekulantlista från mäklaren.

Vid byte av mäklare

Om du planerar att byta mäklare mitt i försäljningsprocessen behöver du vara särskilt uppmärksam på vad som står i det första uppdragsavtalet. En tidigare mäklare kan fortfarande ha rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren har presenterat, även efter att uppdraget har avslutats.

För att undvika tvister om vem som har rätt till arvode är det viktigt att den första mäklarens spekulantlista överlämnas till den nya mäklaren. På så sätt kan det tydligt fastställas vilken mäklare som haft kontakt med vilka spekulanter. Läs mer om detta artikeln Vem har rätt till mäklararvodet om man byter mäklare?

Inget mäklararvode om man inte säljer

Mäklaren har normalt inte rätt till provision om bostaden inte säljs. Rätten till ersättning bygger på att en överlåtelse faktiskt genomförs, så om ingen försäljning sker betalar säljaren vanligtvis inget arvode.

Däremot kan mäklaren ha rätt till ersättning för vissa utlägg (t.ex. marknadsföringskostnader eller fotografering) om det uttryckligen avtalats i uppdragsavtalet. Dessa kostnader måste då framgå av avtalet för att mäklaren ska få ersättning.

När betalar man mäklararvodet?

Det framgår av uppdragsavtalet när mäklararvodet ska betalas. I praktiken sker utbetalningen först när bostadsaffären är genomförd. Vanligtvis dras arvodet från köparens handpenning på tillträdesdagen via mäklarens klientmedelskonto. Mäklaren har normalt inte rätt att kräva provision förrän alla villkor i köpeavtalet är uppfyllda (t.ex. genomförd besiktning eller att köparen blivit medlem i bostadsrättsföreningen).

Ångerrätt vid distansavtal med mäklare

Om uppdragsavtalet med mäklaren har tecknats på distans, till exempel via telefon, e-post eller i ditt hem, har du enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler rätt att ångra avtalet inom 14 dagar. Detta kallas ångerrätt och gäller oavsett om uppdraget omfattar ensamrätt eller inte.

Om avtalet i stället har ingåtts på mäklarens kontor gäller ingen ångerrätt. I sådana fall blir avtalet bindande från det att båda parter har undertecknat det. Det innebär att mäklaren kan ha rätt till provision enligt villkoren i avtalet, även om du skulle ångra dig i efterhand.

Tvist om mäklarens rätt till provision

Om det uppstår en tvist om huruvida mäklaren har rätt till provision, till exempel vid påstådd misskötsel av uppdraget, kan ärendet prövas av Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN). Nämnden bedömer om mäklarens agerande har varit förenligt med god mäklarsed och fastställer om arvodet ska utgå i sin helhet, reduceras eller helt utebli.

Vanliga frågor:

När har mäklaren rätt till provision?

Mäklaren har rätt till provision om det finns ett giltigt uppdragsavtal. Provision utgår vanligtvis vid försäljning under ensamrättsperioden, men kan även gälla efteråt om mäklaren förmedlat kontakten till köparen.

Hur länge har mäklaren rätt till provision efter avslutat uppdrag?

Det finns ingen exakt lagstadgad tidsgräns, men i praktiken tillämpas ofta en så kallad efterskyddstid på 3–6 månader. Under denna period kan mäklaren fortfarande ha rätt till provision om en spekulant som mäklaren haft kontakt med köper bostaden.

Har mäklaren rätt till arvode om bostaden inte säljs?

Nej, i normalfallet utgår ingen provision om bostaden inte säljs. Däremot kan mäklaren ha rätt till ersättning för vissa utlägg, till exempel marknadsföring eller fotografering, om det framgår av uppdragsavtalet.

Vad händer med provisionen om jag byter mäklare?

Om bostaden säljs till en spekulant som den första mäklaren har haft kontakt med, kan även en tidigare mäklare ha rätt till provision. Därför är det viktigt att överlämna spekulantlistan till den nya mäklaren vid ett mäklarbyte.

Finns det ångerrätt när man skriver uppdragsavtal med mäklare?

Ja, om avtalet ingås på distans eller i hemmet gäller 14 dagars ångerrätt enligt distansavtalslagen. Avtal som skrivs på mäklarens kontor omfattas dock inte av ångerrätt och blir bindande direkt vid undertecknande.

Vart vänder jag mig vid tvist om mäklarens provision?

Om du och mäklaren inte är överens om rätten till provision kan ärendet prövas av Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN). De avgör om mäklarens agerande varit korrekt och om arvodet ska utgå i sin helhet, reduceras eller utebli helt.