Mäklararvode för bostadsrätt – vad är rimligt att betala?
Innehåll på denna sida
Att sälja en bostadsrätt är en av de vanligaste bostadsaffärerna i Sverige – men hur mycket är det rimligt att betala i mäklararvode? Vad är snittet, hur skiljer det sig beroende på var du bor, och vad påverkar egentligen priset?
Här får du en översikt över genomsnittliga mäklararvoden för bostadsrätter, hur de varierar med bostadens värde och läge – och varför det lönar sig att jämföra innan du väljer mäklare.
Vad kostar en mäklare vid försäljning av bostadsrätt?
Det genomsnittliga mäklararvodet för en bostadsrätt i Sverige ligger på cirka 50 658 kronor, vilket motsvarar 3 % av slutpriset. Men arvodet varierar kraftigt beroende på slutpriset – både i kronor och i procent.
Här är en översikt av arvoden baserat på slutpris:
| Försäljningspris (bostadsrätter) Försäljnings-pris | Mäklararvode genomsnitt | Mäklararvode procent |
|---|---|---|
| Upp till 1 miljoner kr | 36 000 kr | 6,7 % |
| 1 - 2 miljoner kr | 47 000 kr | 3,1 % |
| 2 - 4 miljoner kr | 51 000 kr | 2 % |
| 4 - 6 miljoner kr | 65 000 kr | 1,3 % |
| 6 - 8 miljoner kr | 85 000 kr | 1,2 % |
| 8 - 10 miljoner kr | 80 000 kr | 0,9 % |
| 10 miljoner kr och över | 106 000 kr | 0,9 % |
Om arvodet är betydligt högre än snittet i kronor eller procent, be om en tydlig specifikation av vad som ingår i arvodet – för det kan skilja sig en hel del mellan olika mäklare.
Mäklararvoden för bostadsrätter i din stad
Mäklararvoden påverkas starkt av bostadsmarknaden på orten. I storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö är priserna högre, vilket ofta ger lägre procentuella arvoden, men högre totalsummor i kronor. I mindre orter med lägre bostadspriser är det tvärtom: mäklaren kan ta en högre procent för att få täckning för arbetet.
Exempel:
Vad påverkar mäklararvodet?
Det finns flera faktorer som påverkar vad som är rimligt att betala:
- Bostadens värde – dyrare bostäder ger ofta lägre procent men högre totalsumma.
- Bostadstyp – villor och fritidshus har ofta högre arvoden än bostadsrätter.
- Ort och efterfrågan – tät konkurrens mellan mäklare i storstäder pressar ner priserna.
- Mäklarens erfarenhet och erbjudande – etablerade mäklare med stark marknadsföring tar ofta mer betalt.
- Arvodesmodell – fast arvode, procent eller arvodestrappa påverkar totalkostnaden.
Mäklararvode för bostadsrätt, villa och fritidshus – vad är skillnaden?
Det är lätt att tro att mäklararvoden fungerar likadant oavsett vilken typ av bostad du säljer – men så är det inte. Arvodets storlek och utformning varierar beroende på om det gäller en bostadsrätt, villa eller fritidshus. Skillnaderna beror både på försäljningsprocessens omfattning och vad som ingår i mäklarens uppdrag.
Snittarvoden för respektive bostadstyp:
| Bostadstyp | Mäklararvode genomsnitt | Mäklararvode procent | Mäklararvode median |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt | 50 658 kr | 3 % | 48 000 kr |
| Villa | 72 969 kr | 3,2 % | 70 000 kr |
| Fritidshus | 67 795 kr | 4,4 % | 60 000 kr |
| Bostadsrätt | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 50 658 kr |
| Mäklararvode procent | 3 % |
| Mäklararvode median | 48 000 kr |
| Villa | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 72 969 kr |
| Mäklararvode procent | 3,2 % |
| Mäklararvode median | 70 000 kr |
| Fritidshus | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 67 795 kr |
| Mäklararvode procent | 4,4 % |
| Mäklararvode median | 60 000 kr |
Varför skiljer sig arvodena?
Villor
Att sälja en villa är ofta mer omfattande än att sälja en bostadsrätt. Mäklaren behöver ofta hantera moment som
lagfart, pantbrev, tomtgränser, bygglovsfrågor och fastighetsbeskrivningar. Det innebär fler timmar och mer ansvar –
vilket avspeglas i ett högre arvode i kronor. Samtidigt är procentsatsen ofta lägre, särskilt vid högre
försäljningspriser.
Läs mer: Mäklararvoden för villor
Bostadsrätter
Försäljning av bostadsrätt är i regel enklare rent juridiskt. Fokus ligger på föreningens ekonomi, stadgar,
pantsättningar och årsredovisningar.
Fritidshus
Fritidshusförsäljningar kan variera kraftigt beroende på läge och skick. I vissa fall krävs en hel del arbete från
mäklarens sida, t.ex. om byggnaderna är gamla, saknar detaljplan eller har oklara gränser. Samtidigt har fritidshus
ofta ett lägre försäljningspris, vilket innebär att även ett fast eller lågt arvode kan motsvara en relativt hög
procentsats.
Läs mer: Mäklararvoden för fritidshus
Välj mäklare med rätt kompetens
Eftersom olika boendetyper ställer olika krav är det vanligt att vissa mäklare specialiserar sig på exempelvis villor, bostadsrätter eller fritidshus. Det kan vara klokt att välja en mäklare som har erfarenhet av att sälja just den typ av bostad du äger.
Jämför alltid mäklararvoden
Mäklararvoden kan skilja sig mycket – både i pris och i vad som faktiskt ingår. Därför är det viktigt att jämföra flera mäklare innan du fattar ett beslut. Genom att ta in offerter får du en tydlig bild av marknadsläget där du bor och vad som är rimligt att betala.
Vanliga frågor:
Vad är ett rimligt mäklararvode för en bostadsrätt?
Snittet ligger på ca 50 658 kr, vilket motsvarar 3 % av slutpriset. Arvodet varierar beroende på bostadsrättens värde, läge, mäklarens erfarenhet, konkurrens på orten och vald arvodesmodell (fast, procent, trappa).