Mäklararvode 2025: Vad kostar en mäklare och hur fungerar det?

Uppdaterad: 2025-07-17

I Sverige är det genomsnittliga mäklararvodet 64 695 kronor, vilket motsvarar cirka 2,9 % av bostadens slutpris.

På Mäklararvode.se hittar du vad som är ett rimligt mäklararvode 2025 och allt annat du vill veta om mäklararvoden.

Vad är mäklararvode?

Mäklararvode (även kallat mäklarprovision eller mäklaravgift) är den avgift som mäklaren tar för att förmedla din bostad. Arvodet inkluderar vanligtvis flera moment som: värdering, visningar, förhandlingar med potentiella köpare samt kontraktsskrivning och tillträde.

Arvodet kan vara fast (ett bestämt belopp), rörligt (en procentandel av slutpriset) eller utgå enligt en arvodestrappa (även kallad provisionstrappa), där procentsatsen ökar om slutpriset passerar ett visst försäljningspris.

Vad tar mäklare i arvode 2025?

År 2025 ligger det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige på 64 695 kronor, vilket motsvarar 2,9 % av bostadens slutpris. Detta är ett rikssnitt för alla typer av bostäder, från bostadsrätter och villor till tomter och fritidshus.

Vad är ett normalt och rimligt mäklararvode?

Ett normalt mäklararvode i Sverige ligger i snitt mellan 0,9 % och 4,5 % av slutpriset, vilket motsvarar cirka 45 000 till 94 000 kronor. Vad som är ett rimligt mäklararvode i procent beror däremot på faktorer som bostadstyp, prisnivå och var i landet bostaden ligger. Nedan ser du snitt för olika bostadstyper samt hur arvodena skiljer sig mellan storstäder och mindre orter.

Snittarvoden per bostadstyp

Olika bostadstyper innebär olika mycket jobb för mäklaren, både vad gäller visningar, marknadsföring och administration. Därför ser arvodena olika ut för bostadsrätter, villor samt radhus och parhus.

På riksnivå ligger mäklararvodet för bostadsrätter i snitt på 3 % av slutpriset, vilket motsvarar ungefär 51 623 kronor. Mäklararvodet för villor ligger i snitt på 3,4 %, eller cirka 73 071 kronor.

Tabell 1.1: Genomsnittliga mäklararvoden för bostadsrätter i Sverige 2025

Bostadsrätt
Mäklararvode genomsnitt	51 623 kr
Mäklararvode procent	3 %
Mäklararvode median	47 565 kr

Tabell 1.2: Genomsnittliga mäklararvoden för villor i Sverige 2025

Villa
Mäklararvode genomsnitt	73 071 kr
Mäklararvode procent	3,4 %
Mäklararvode median	70 000 kr

Tabell 1.3: Genomsnittliga mäklararvoden för radhus i Sverige 2025

Radhus
Mäklararvode genomsnitt	69 392 kr
Mäklararvode procent	2,3 %
Mäklararvode median	65 000 kr

Mäklararvoden för fritidshus ligger i genomsnitt på 4,4 %, vilket motsvarar ungefär 67 650 kronor och mäklararvoden för tomter ligger i snitt på 5,3 %, vilket motsvarar runt 57 692 kronor.

Tabell 2.1: Genomsnittliga mäklararvoden för fritidshus och tomter i Sverige 2025

Fritidshus
Mäklararvode genomsnitt	67 650 kr
Mäklararvode procent	4,4 %
Mäklararvode median	60 000 kr

Tabell 2.2: Genomsnittliga mäklararvoden för fritidshus och tomter i Sverige 2025

Tomt
Mäklararvode genomsnitt	57 692 kr
Mäklararvode procent	5,3 %
Mäklararvode median	50 000 kr

Observera att ovanstående siffror är rikstäckande genomsnitt. Det bästa sättet att ta reda på vad som är ett rimligt mäklararvode för just din specifika bostadsförsäljning är att jämföra flera olika mäklare och deras erbjudanden.

Mäklararvoden för bostadsrätter

Mäklararvoden för bostadsrätter i Sverige ligger normalt mellan 0,8 % och 4 %, vilket beroende på försäljningspris, motsvarar ett arvode mellan 40 000 och 79 000 kronor.

Mäklararvoden för villor

För villor och hus i Sverige är prislappen ofta betydligt högre än för bostadsrätter. Detta leder i sin tur till att procentarvodena brukar vara lägre, medan summorna i kronor blir högre. Generellt ligger mäklararvodet för villor mellan 1 % och 5,5 %, vilket beroende på slutpris, vanligtvis motsvarar mellan 55 000 och 95 000 kronor.

Mäklararvoden för radhus, parhus och kedjehus

Mäklararvodet för radhus, parhus och kedjehus ligger normalt mellan 0,8 % och 4 %, vilket motsvarar cirka 40 000 till 79 000 kronor.

Snittarvoden i olika städer

Mäklararvoden skiljer sig mycket beroende på var i landet du säljer din bostad. Generellt gäller att områden med högre bostadspriser har högre arvoden i kronor men lägre arvoden i procent, medan områden med lägre bostadspriser har lägre arvoden i kronor men högre procentuella arvoden.

I storstäder där bostadspriserna är höga är provisionen i procent vanligtvis lägre än i övriga delar av landet. Exempelvis ligger mäklararvodena i Stockholm, Göteborg och Malmö ofta över rikssnittet räknat i kronor, på grund av dyra bostadsrätter och villor i attraktiva områden.

Mäklararvoden hos olika mäklarbyråer

Vad mäklare tar i arvode varierar mellan olika mäklarfirmor. Vissa mäklare profilerar sig med låga fasta arvoden eller prispressade erbjudanden, medan andra fokuserar på personlig service, bred marknadsföring och målet att uppnå högsta möjliga slutpris.

Därför är det viktigt att inte enbart titta på kostnaden, utan också på vad som faktiskt ingår i arvodet. En mäklare med högre arvode kan till exempel erbjuda tjänster som professionell stylinghjälp, extra omfattande marknadsföring eller tillgång till ett stort spekulantregister, det vill säga sådant som kan bidra till ett högre slutpris. En lågprismäklare med ett billigare arvode förväntar sig å andra sidan kanske att du själv tar ansvar för vissa delar av försäljningen, exempelvis att hålla visningar.

Det råder dessutom fri prissättning av mäklartjänster i Sverige. Det innebär att arvodena inte bara kan skilja sig markant mellan olika mäklarbyråer, utan även mellan enskilda mäklare på samma kontor. Ännu en anledning att jämföra mäklararvoden innan du väljer mäklare.

Vilka provisionsmodeller finns?

En viktig faktor som påverkar vad du betalar i mäklararvode är vilken arvodesmodell du och mäklaren kommer överens om.

Vilken modell som passar dig bäst beror på hur stor trygghet du vill ha och hur mycket du är beredd att betala för att motivera mäklaren att få upp slutpriset.

Med ett fast arvode vet du i förväg exakt vad det kommer att kosta, oavsett vilket slutpris bostaden säljs för. En provisionstrappa innebär däremot att mäklaren får mer betalt ju högre slutpriset blir, vilket ofta gör att mäklaren anstränger sig extra för att nå ett bättre försäljningsresultat.

Det finns tre vanliga sätt att betala mäklaren:

• Fast arvode: Du betalar ett förutbestämt belopp, oavsett slutpris. Enkelt och tryggt.
• Rörligt arvode (procent): Mäklarens ersättning ökar ju högre slutpriset blir.
• Provisionstrappa (stegrande provision): Mäklarens procentsats höjs om bostaden säljs över vissa prisnivåer. Modellen ger mäklaren extra motivation att pressa upp priset.

I Sverige är det vanligast med fast arvode, vilket används vid cirka 51 % av alla bostadsförsäljningar. Därefter följer rörligt arvode (28,5 %) och provisionstrappa (20,5 %).

Nedan ser du hur arvodet (både i kronor och procent) varierar beroende på modell, samt hur vanligt förekommande respektive arvodesmodell är:

Läs mer: Olika arvodesmodeller

Vad ingår i mäklararvodet?

Mäklares erbjudanden kan skilja sig åt på flera sätt, vilket gör det viktigt att inte bara jämföra pris, utan även vad som faktiskt ingår i arvodet. Vanliga inslag är värdering, marknadsföringsmaterial såsom fotografering och framtagning av objektsbeskrivning, samt hantering av visningar, spekulanter och budgivning. Mäklaren ansvarar dessutom för att ta fram köpeavtalet och säkerställa att den juridiska processen från kontrakt till tillträde genomförs korrekt.

Vissa mäklare erbjuder ett mer omfattande paket, medan andra har ett enklare upplägg där du som säljare förväntas göra en del av arbetet själv, till exempel hålla i visningar. Genom att jämföra offerter och ta reda på exakt vad som ingår får du bättre förutsättningar att välja rätt mäklare för just din bostadsförsäljning.

Läs mer: Vad ingår i mäklararvodet?

När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet betalas vanligtvis vid tillträdet, alltså efter att bostadsförsäljningen har avslutats. Ofta dras arvodet direkt från handpenningen som köparen tidigare har betalat in till mäklarens klientmedelskonto. Det är ovanligt att mäklararvodet ska betalas innan bostaden är såld. I normalfallet betalar man endast mäklararvode om försäljningen faktiskt genomförs.

Läs mer: När betalar man mäklararvodet?

Vem betalar mäklaren – säljaren eller köparen?

I Sverige är det nästan alltid säljaren som betalar mäklararvodet. Betalningen sker normalt i samband med tillträdet, alltså den dag då bostaden byter ägare och köparen betalar resterande del av köpeskillingen.

Mäklaren fakturerar säljaren, vilket innebär att köparen inte betalar något arvode direkt till mäklaren. I praktiken får mäklaren betalt i samband med slutregleringen efter tillträdet, genom att arvodet dras från handpenningen som köparen tidigare har betalat in till mäklarens klientmedelskonto.

Läs mer: Vem betalar mäklaren?

Måste man betala mäklararvode om man inte säljer?

Normalt sett betalar man inget mäklararvode om bostaden inte blir såld. De flesta mäklare tar ingen ersättning om bostaden inte säljs. Dock förekommer det ibland att mäklaren avtalar om ett grundarvode eller ersättning för utlägg om försäljningen inte fullföljs. Till exempel kan mäklaren vilja ha ersättning för marknadsföringskostnader, fotografering eller ett mindre grundbelopp för arbetad tid. Det beror alltså helt på vad som står i förmedlingsuppdraget (avtalet mellan dig och mäklaren). Kontrollera därför alltid villkoren noggrant innan du skriver på.

Läs mer: Vad kostar mäklare om man inte säljer?

När och hur länge har mäklaren rätt till provision?

En mäklares rätt till provision regleras av förmedlingsavtalet och fastighetsmäklarlagen. Normalt har mäklaren rätt till sitt arvode om bostaden säljs under uppdragstiden, alltså den period då förmedlingsuppdraget är giltigt.

Om bostaden säljs efter att uppdraget har avslutats, kan mäklaren ändå ha rätt till provision, om köparen haft kontakt med mäklaren under uppdragstiden. Detta regleras ofta genom en så kallad eftertidsklausul, som brukar gälla i upp till 6 månader efter avtalets slut. Om du säger upp avtalet, begär alltid en spekulantlista från mäklaren. Då vet du vilka köpare som omfattas av mäklarens rätt till provision även efter avtalets slut.

Utöver det som står ovan har mäklaren i de flesta förmedlingsavtal en ensamrätt som gäller i 3 månader. Det innebär att mäklaren har rätt till provision oavsett vem som hittar köparen under denna period.

När ensamrätten har löpt ut kan du själv sälja bostaden eller anlita en ny mäklare. Men om bostaden säljs till en köpare som mäklaren tidigare haft kontakt med, kan den tidigare mäklaren fortfarande ha rätt till arvode.

Läs mer: När & hur länge har mäklaren rätt till provision?

Vem har rätt till mäklararvodet om man byter mäklare?

Om du väljer att byta mäklare under ensamrättsperioden har den första mäklaren vanligtvis rätt till provision, oavsett om mäklaren själv har förmedlat köparen eller inte. Det innebär att du riskerar att behöva betala dubbelt mäklararvode om du byter mäklare under denna tid.

När ensamrättsperioden har löpt ut kan du avsluta samarbetet utan extra kostnader. Men även då kan den första mäklaren ha rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren tidigare haft kontakt med. Det gäller exempelvis om köparen har varit på visning eller anmält sitt intresse under uppdragstiden.

Beroende på vad som står i förmedlingsuppdraget kan du också bli skyldig att ersätta den tidigare mäklaren för vissa kostnader, till exempel för marknadsföring och nedlagt arbete. Därför är det viktigt att noggrant läsa igenom avtalet innan du säger upp det.

För att undvika risken för dubbel provision är det klokt att begära en skriftlig spekulantlista från den första mäklaren i samband med uppsägningen. På så sätt får du en tydlig överblick över vilka spekulanter som omfattas av mäklarens rätt till arvode.

Läs mer: Vem har rätt till mäklararvodet om man byter mäklare?

Vad kostar det att anlita mäklare för ett skrivuppdrag?

Om du redan har hittat en köpare till din bostad men vill ha hjälp med det juridiska kan du anlita en mäklare för ett så kallat skrivuppdrag. Det innebär att mäklaren endast hjälper till med den formella delen av affären, utan att vara involverad i marknadsföring, visningar eller budgivning.

Vid ett skrivuppdrag hjälper mäklaren framför allt till med att upprätta köpekontraktet, genomföra själva kontraktsskrivningen och hantera tillträdet. I vissa fall kan mäklaren även erbjuda rådgivning kring deklarationen av bostadsförsäljningen.

Eftersom mäklaren inte behöver lägga ut kostnader för fotografering, skapa objektsbeskrivning eller hålla visningar är kostanden för ett skrivuppdrag betydligt lägre än vid ett vanligt försäljningsuppdrag. Priset för ett skrivuppdrag ligger normalt mellan 10 000 och 20 000 kronor, men det kan variera beroende på mäklare och omfattningen av tjänsten.

Även vid ett skrivuppdrag har mäklaren ett juridiskt ansvar enligt fastighetsmäklarlagen. Det innebär bland annat en skyldighet att kontrollera köparens finansiering och säkerställa att affären genomförs korrekt. Om du redan har en köpare men vill ha hjälp med det juridiska och känna dig trygg genom hela processen kan ett skrivuppdrag därför vara ett bra och prisvärt alternativ.

Läs mer: Anlita mäklare för skrivuppdrag

Hur räknar man ut mäklararvodet?

Mäklararvodet kan beräknas på olika sätt beroende på vilken arvodesmodell du har avtalat med mäklaren. De vanligaste modellerna är fast arvode, rörligt arvode (en procentandel av slutpriset) eller en arvodestrappa där procentsatsen ökar vid högre försäljningspriser.

Använd gärna vår kostnadsfria mäklararvodeskalkylator där du snabbt och enkelt kan fylla i förväntat slutpris och procentsats för att direkt se vad mäklararvodet blir i kronor.

Läs mer: Räkna ut mäklararvode

Är mäklararvodet avdragsgillt?

Mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen, vilket innebär att du kan dra av kostnaden när du räknar ut vinst eller förlust på din bostadsförsäljning. Vid vinst minskar arvodet den summa du betalar skatt på. Eftersom skatten på bostadsvinster är 22 %, innebär det i praktiken att du får tillbaka cirka 22 kronor per 100 kronor i mäklararvode i form av lägre skatt. Om du till exempel betalar 70 000 kronor i mäklararvode och gör vinst, minskar din skatt med ungefär 15 400 kronor.

Vid förlust ökar arvodet storleken på din förlust, vilket innebär att du kan dra av 50 % av förlusten mot andra kapitalinkomster. Även då innebär det att arvodet hjälper till att minska din totala skatt.

Oavsett om du gör vinst eller förlust blir den faktiska kostnaden för mäklararvodet alltså lägre än den ursprungliga summan som du betalar till mäklaren.

Läs mer: Är mäklararvodet avdragsgillt?

Hur mycket tjänar en mäklare i provision?

När du betalar ett mäklararvode kan det vara intressant att veta hur stor del av arvodet som faktiskt går till mäklarens egen lön. Ofta behåller mäklaren bara en del av arvodet själv, eftersom en stor andel går till mäklarfirman för att täcka kostnader för kontor, marknadsföring, administration och andra gemensamma utgifter.

Hur mycket mäklaren får behålla beror på anställningsform och avtal. En anställd mäklare hos en större kedja får vanligtvis behålla mellan 20 och 50 % av arvodet som egen provision. Resterande 50 till 80 % går till mäklarbyrån, som i sin tur i många fall betalar en franchiseavgift till mäklarkedjan.

Om mäklaren är egenföretagare eller franchisetagare är andelen som mäklaren får behålla ofta större, ibland 80 % eller mer. Men då står mäklaren själv för alla löpande kostnader såsom kontor, marknadsföring och administration. Dessutom betalar franchisetagaren vanligtvis en franchiseavgift till kedjan, ofta i form av en procentandel av omsättningen.

Oavsett avtal och anställningsform får mäklaren alltså normalt bara en del av det arvode som du som säljare betalar.

Läs mer: Vad tjänar en mäklare i provision?

Hur deklarerar man mäklararvode?

När du säljer en bostad ska du deklarera försäljning hos Skatteverket året efter försäljningen. För att göra avdrag för mäklararvodet fyller du i beloppet under avsnittet för försäljningsutgifter i deklarationsblanketten. Det gäller både för K5-blanketten (småhus och villor) och K6-blanketten (bostadsrätter).

Du anger hela mäklararvodet inklusive moms och drar sedan av summan från din vinst innan vinstskatten beräknas. Detta avdrag kan ge en betydande skattesänkning, eftersom skatten på bostadsvinst är 22 %. Det betyder att du i praktiken kan få tillbaka cirka 22 kronor per 100 kronor i mäklararvode i form av minskad skatt.

Läs mer: Deklarera mäklararvode

Kan man förhandla om mäklararvodet?

Det går ofta att pruta och förhandla om mäklararvodet. Arvodet är en överenskommelse mellan dig och mäklaren, och de flesta mäklare är vana vid att diskutera priset. När du förhandlar om arvodet kan det löna sig att ta in flera offerter och jämföra både prisnivå och vad som faktiskt ingår i tjänsten. Ju bättre underlag du har, desto starkare står du i förhandlingen.

Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att en bostadsförsäljning ofta är en av de största affärerna i livet. Därför lönar det sig i många fall att betala lite mer för en kompetent mäklare som du har förtroende för. En skicklig mäklare kan göra hela processen både tryggare och smidigare samt öka chanserna till en snabbare försäljning och ett högre slutpris.

Läs mer: Tips för att förhandla mäklararvodet

Jämför mäklararvoden gratis

Att jämföra mäklararvoden handlar inte bara om att hitta lägsta pris. Det handlar om att hitta rätt mäklare för just din bostad, med rätt kompetens, erfarenhet och ett rimligt arvode. Det ger dig också bättre koll på vad du faktiskt får för pengarna. Två mäklare kan ta samma arvode, men erbjuda helt olika nivå av service, marknadsföring och hjälp genom hela försäljningsprocessen.

Genom att jämföra mäklare och deras erbjudanden kan du dessutom hitta den mäklare som passar just dig och din bostadsförsäljning. En engagerad mäklare med god lokalkännedom och som du känner förtroende för kan ofta bidra till ett högre slutpris och en lyckad försäljning, vilket gör valet av mäklare viktigare än själva arvodets storlek.

Så jämför du mäklararvoden:

1. Ta in flera offerter

Börja med att ta in offerter från olika mäklare i ditt område. Ju fler alternativ du har, desto lättare blir det att jämföra skillnaderna mellan mäklarnas erbjudanden. Genom vårt samarbete med MäklarOfferter, som är Sveriges största jämförelsetjänst för bostadssäljare, kan du snabbt och enkelt samla in flera offerter från lokala mäklare. Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till någonting.

2. Jämför inte bara priset – titta på vad som ingår

Ett lågt arvode kan verka lockande, men det är viktigt att kolla vad som faktiskt ingår i tjänsten. En högre kostnad kan vara motiverad om den innebär bättre exponering och ökad chans till ett högre slutpris.

3. Välj rätt arvodesmodell

Fundera på vilken arvodesmodell som passar dig bäst. Vill du ha fast arvode för trygg kostnadskontroll eller föredrar du rörligt arvode eller en provisionstrappa för att ge mäklaren extra incitament att maximera slutpriset?

4. Jämför och välj rätt mäklare

I många fall lönar det sig att betala lite mer för en erfaren och engagerad mäklare med god lokalkännedom, uppdaterat spekulantregister och dokumenterad försäljningshistorik i området. Det kan öka chanserna till både ett högre slutpris och en smidigare försäljningsprocess.

5. Ställ frågor och se till att du förstår alla villkor

Innan du väljer mäklare, be varje mäklare att tydligt specificera: vad som ingår i arvodet, hur de kommer att marknadsföra bostaden och hur försäljningsprocessen kommer att gå till.

Gå noggrant igenom förmedlingsuppdraget och se till att du förstår alla avtalsvillkor och arvodesnivåer innan du skriver på. På så sätt minimerar du risken för missförstånd och oväntade kostnader längre fram i processen.