Mäklararvode – hur mycket ska man betala?

Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige är 61 343 kronor vilket i procent motsvarar ett mäklararvode på 2,8 procent.

När det kommer till att sälja en bostad, är mäklararvodet normalt den största kostnaden, om man bortser från reavinstskatten. Det finns dessutom fler saker att tänka på än vad mäklararvodet kostar, till exempel vad som ingår i arvodet.

Vad kostar en mäklare?

Vad som är rimligt att betala i mäklararvode för just din specifika bostadsförsäljning beror dock på flera olika faktorer såsom:

• Bostadens värde – ju dyrare bostaden är, desto högre brukar arvodet bli.
• Bostadstyp – mäklararvoden för villor är vanligtvis högre än för bostadsrätter.
• Valet av mäklare – arvodet kan skilja sig avsevärt mellan olika mäklare.
• Arvodestyp – valet av arvodestyp har stor påverkan på arvodets kostnad.

Därför rekommenderar bland annat Fastighetsmäklarinspektionen att man flera olika mäklare och deras arvoden innan man, innan man väljer en mäklare. Det är viktigt att inte bara fokusera på kostnaden utan också på den service, erfarenhet och kompetens som mäklaren erbjuder.

Nedan hittar du statistik, procentsatser och allt annat som är bra att veta om mäklararvoden.

Snittarvoden i Sverige

Bostadsrätt
Mäklararvode genomsnitt	49 857 kr
Mäklararvode procent	2,9 %
Mäklararvode median	45 000 kr

Villa
Mäklararvode genomsnitt	70 887 kr
Mäklararvode procent	3,3 %
Mäklararvode median	65 000 kr

Radhus
Mäklararvode genomsnitt	70 752 kr
Mäklararvode procent	2,3 %
Mäklararvode median	66 000 kr

Vad är mäklararvode?

Mäklararvodet är den avgift som mäklaren tar ut för att förmedla din bostad vid en försäljning. Denna avgift täcker viktiga tjänster som krävs för att framgångsrikt sälja en fastighet och valet av arvodestyp kan ha stor inverkar på mäklararvodets kostnad.

Vad ingår i mäklararvodet?

I mäklararvodet ingår en rad viktiga tjänster som är avgörande för en lyckad försäljning. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till, marknadsanalys, värdering, marknadsföring, visning av bostaden, förhandlingar med potentiella köpare, och hantering av juridiska dokument och avtal. När man jämför mäklararvoden, bör man även beakta vad som ingår i mäklararvodet. Försäljning av olika typer av bostäder inkluderar olika moment.

Mäklararvode bostadsrätt

Ett mäklararvode för bostadsrätt kan ofta omfatta hjälp med det som har med bostadsrättsföreningen att göra, det vill säga kontroll av föreningens ekonomi, kontakt angående pantsättningsavgift och eventuellt upptag i föreningen och så vidare.

Mäklararvode villa

När det kommer till mäklararvode vid husförsäljning, inkluderar detta ofta omfattande rådgivning och assistans med lagfart och pantbrev. Rådgivningen kring lagfart innebär hjälp med den juridiska processen för att officiellt registrera den nya ägaren av fastigheten, vilket är ett viktigt steg för att säkerställa laglig äganderätt. Det är extra viktigt att se vad som ingår i mäklararvodet för ett hus, eftersom det är fler saker att tänka på vid en husförsäljning.

Billigaste mäklararvodet

Vad som faktiskt ingår i det arvode man betalar till mäklaren kan skilja sig mellan olika mäklare. Det är inte alltid mäklaren med det billigaste mäklararvodet som är det mest lönsamma valet i slutändan, oftast vinner man på att välja en bra mäklare som kan sälja bostaden till ett högre slutpris.

Det viktigaste är att anlita en mäklare som du känner dig trygg med, som kan erbjuda de tjänster du behöver, och som är väl insatt i det område där bostaden ligger, då detta ökar sannolikheten att mäklaren redan har kontakt med potentiella köpare eller intressenter.

Olika arvodestyper

Typen av mäklararvode du väljer kan ha en betydande inverkan på mäklararvodets totala kostnad. Det finns huvudsakligen tre typer av mäklararvoden:

• Fast mäklararvode
• Procentbaserat mäklararvode – även kallat rörligt arvode
• Arvodestrappa

Fast mäklararvode och arvodestrappa är de två vanligaste varianterna. Hur mycket mäklararvode man ska betala skiljer sig därför bland annat beroende på vilken arvodestyp du och mäklaren kommer överens om. Valet av arvodestyp bör baseras på din specifika situation, bostadstyp och den aktuella bostadsmarknaden. Det är därför viktigt att jämföra olika mäklares erbjudanden för att ta reda på vad som är ett rimligt arvode för din specifika bostadsförsäljning.

Fast mäklararvode

Ett vanligt mäklararvode är det så kallade fasta arvodet, ett mäklararvode till fast pris. Här betalar man samma summa oberoende av vad bostaden säljs för. Det kan ibland vara en trygghet att veta hur mycket mäklararvode man behöver betala när man säljer sin bostad. Då är mäklararvode till fast pris en modell som kan fungera.

Procentbaserat mäklararvode (rörligt)

Ett rörligt mäklararvode i procent är en annan vanlig modell. Om ingen specifik arvodestyp har avtalats mellan dig och mäklaren är det ett procentbaserat mäklararvode som gäller enligt lag. Mäklararvoden för bostadsrätt och mäklararvoden för villa betalas ofta i form av provision, det vill säga en procent av det slutgiltiga priset för bostaden. För att komma överens om ett rimligt mäklararvode kan det vara bra att först ta reda på hur många procent en mäklare i det aktuella området vanligen tar i provision.

För att ta reda på vad som är ett normalt mäklararvode, kan det vara bra att jämföra hur högt mäklararvodet brukar ligga för den typ av bostad du ska sälja och var bostaden finns. Både typ av arvode och storleken på procentsatsen kan skilja sig ganska mycket mellan till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och andra delar av landet. I Stockholm är till exempel den vanligaste arvodestypen arvodestrappa och den genomsnittliga procentsatsen 1,6 procent, vilket ger ett genomsnittligt mäklararvode på ungefär 76 605 kronor, medan den vanligaste typen av mäklararvode är arvodestrappa i Göteborg, med en procentsats på i snitt 2,2 procent och ett genomsnittligt arvode på 78 068 kronor. Ta också reda på när och hur länge mäklaren har rätt till provision.

Arvodestrappa

En annan vanlig typ av arvode för mäklare är den så kallade arvodestrappan, eller procenttrappan, där procentsatserna ändras beroende på vad bostadens slutpris blir. Här är ofta den lägsta procentsatsen i trappan något lägre, för att sedan öka vid olika målpriser, vilket i teorin ska göra mäklaren mer motiverad att få ut ett högre pris. En så kallad arvodestrappa är också en vanlig form av mäklararvode vid husförsäljning på marknader där försäljningarna går snabbt och marknaden är het. Om en bostad beräknas ta längre tid att sälja är kanske inte en trappmodell idealisk, då detta kan göra att försäljningen drar ut på tiden. Fördelen är förstås att detta är ett rimligt mäklararvode vid till exempel försäljning av en lägenhet där du vill få ut så högt pris som möjligt.

Kombinerat mäklararvode

Ett kombinerat arvode är precis som det låter en kombination av ett fast grundarvode och en procentsats som betalas om priset når över en viss gräns. Denna form av arvode kan också kombineras med en procenttrappa.

Jämföra mäklararvoden

Det bästa sättet att ta reda på vad en mäklare tjänar i provision är att jämföra olika mäklare och deras arvoden i det område du ska sälja. Det kan också vara bra att känna till statistik kring genomsnittligt mäklararvode, det vill säga ett snitt för mäklararvodet i procent för den bostadstyp du ska sälja på den plats där du ska sälja den. Genom att jämföra mäklararvoden kan du få fram ett snitt som gör det enklare att ta reda på vad som är ett skäligt mäklararvode just för din bostadsförsäljning.

• Mäklararvoden kan beräknas på olika sätt; antingen som en fast kostnad, en helt rörlig kostnad eller en kombination av dessa.
• Mäklararvodet är oftast avdragsgillt när du ska deklarera du ska deklarera din bostadsförsäljning.
• För att ta reda på vad som är ett normalt mäklararvode kan du jämföra mäklararvoden i det område du ska sälja.

Mäklararvoden för bostadsrätter i Sverige

Försäljningspris Försäljnings-pris	Mäklararvode genomsnitt	Mäklararvode procent
Upp till 1 miljoner kr	36 000 kr	7,1 %
1 - 2 miljoner kr	44 000 kr	3 %
2 - 4 miljoner kr	53 000 kr	2 %
4 - 6 miljoner kr	61 000 kr	1,3 %
6 - 8 miljoner kr	79 000 kr	1,2 %
8 - 10 miljoner kr	114 000 kr	1,3 %
10 miljoner kr och över	140 000 kr	1 %

Mäklararvoden för hus och villor i Sverige

Försäljningspris Försäljnings-pris	Mäklararvode genomsnitt	Mäklararvode procent
Upp till 1 miljoner kr	53 000 kr	8,7 %
1 - 2 miljoner kr	59 000 kr	3,9 %
2 - 4 miljoner kr	71 000 kr	2,5 %
4 - 6 miljoner kr	79 000 kr	1,7 %
6 - 8 miljoner kr	83 000 kr	1,2 %
8 - 10 miljoner kr	111 000 kr	1,3 %
10 miljoner kr och över	175 000 kr	1,3 %

Mäklararvoden för radhus och parhus i Sverige

Försäljningspris Försäljnings-pris	Mäklararvode genomsnitt	Mäklararvode procent
Upp till 1 miljoner kr	47 000 kr	6,5 %
1 - 2 miljoner kr	52 000 kr	3,3 %
2 - 4 miljoner kr	66 000 kr	2,2 %
4 - 6 miljoner kr	83 000 kr	1,7 %
6 - 8 miljoner kr	101 000 kr	1,5 %
8 - 10 miljoner kr	95 000 kr	1,1 %
10 miljoner kr och över	106 000 kr	0,9 %

Vanliga frågor:

Kan man pruta på mäklararvodet?

Ja, det är möjligt att pruta och förhandla om mäklararvodet. Mäklararvodet är inte fastställt av lag och kan därför variera mellan olika mäklare och bostadsaffärer. Genom att diskutera och förhandla med mäklaren kan du möjligen komma överens om ett lägre arvode. Det är dock viktigt att komma ihåg att mäklarens erfarenhet, kompetens och den service de erbjuder också spelar en roll i hur villiga de är att förhandla om sitt arvode. Att jämföra arvoden och tjänster från olika mäklare kan ge dig en bättre utgångspunkt för förhandlingar.

Vad är fast arvode?

Ett fast mäklararvode är en förutbestämd summa som betalas till en fastighetsmäklare för deras tjänster, oavsett slutpriset på den fastighet som säljs. Detta innebär att mäklararvodet inte varierar baserat på försäljningspriset, utan är en i förväg överenskommen fast kostnad.

Vad är procentbaserat mäklararvode?

Ett rörligt mäklararvode, eller procentbaserat mäklararvode, är en arvodestyp där mäklarens ersättning baseras på bostadens slutpris. Mäklarens ersättning är procentandel av det slutliga försäljningspriset. Det innebär att mäklarens inkomst ökar om försäljningspriset på fastigheten är högre, vilket skapar en incitamentsstruktur för mäklaren att uppnå ett så högt försäljningspris som möjligt.

Vad är en arvodestrappa eller procenttrappa?

En arvodestrappa, även känd som procenttrappa, är en arvodestyp där mäklarens procentandel av bostadens slutpris stegvis ökar i takt med att bostadens slutpris ökar. Detta innebär att mäklarens arvode inte är en fast procentandel, utan varierar beroende på försäljningspriset.

Hur mycket tar en mäklare i arvode?

Mäklarens arvode kan variera beroende på flera faktorer som geografiskt område, fastighetens typ och värde, samt mäklarens erfarenhet och den service som erbjuds. I Sverige är det genomsnittliga mäklararvodet 2,8 procent av försäljningspriset.

Vad är ett normalt mäklararvode?

Ett "normalt" mäklararvode kan variera avsevärt beroende på flera faktorer som fastighetens läge, marknadsvärde, mäklarens erfarenhet och vad som ingår i arvodet.

Hur mycket är mäklararvodet 2023?

Mäklararvodet för 2023 kan variera beroende på flera faktorer som fastighetens läge, typ, marknadsvärde och valet av mäklare. För att ta reda på vad som är ett rimligt mäklararvode bör du jämföra flera olika mäklare och deras erbjudanden.

Måste man betala mäklararvode om man inte säljer?

Det beror på vad som avtalats i förmedlingsuppdraget. Ibland behöver man inte betala om mäklaren inte lyckas sälja bostaden. Ibland utgår ett lägsta arvode som betalning för till exempel visning och annonsering. Det är viktigt att tänka på att mäklaren har rätt till provision om säljaren eller köparen bryter kontraktet eller om säljaren säljer till en köpare som denne fått kontakt med via mäklaren.

När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet betalas oftast när försäljningen av bostaden är slutförd, vilket innebär att det sker i samband med tillträdesdagen. Tillträdesdagen är den dag då köparen officiellt tar över ägandet av bostaden, och det är också den dag då slutbetalningen för bostaden vanligtvis sker.