Vad kostar en mäklare 2025? En komplett guide till mäklararvoden

Att sälja en bostad är en stor ekonomisk affär och för många den största försäljningen de gör under sin livstid. Mäklararvodet är oftast den största kostnaden i samband med en försäljning, om man bortser från eventuell vinstskatt. Men det är inte bara prislappen som spelar roll. Du behöver också fundera på:

• Vad ingår i arvodet?
• När betalar man arvodet?
• Är mäklararvodet avdragsgillt?
• Går det att pruta eller förhandla?
• Hur jämför man mäklararvoden?

I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om mäklararvoden. Vi visar statistik, prisskillnader mellan olika orter och byråer, hur olika arvodesmodeller fungerar, samt ger tips på hur du som säljare kan göra ett välinformerat val som lönar sig både praktiskt och ekonomiskt.

Vad är ett mäklararvode?

Ett mäklararvode är den ersättning som mäklaren får för att förmedla din bostad. Det är en avgift som omfattar flera tjänster såsom: värdering, visningar, förhandlingar med potentiella köpare samt kontraktsskrivning och tillträde.

Arvodet kan vara fast (ett bestämt belopp), rörligt (en procentandel av slutpriset) eller utformas som en så kallad arvodestrappa, där procentsatsen ökar om slutpriset passerar ett visst tröskelvärde.

Hur mycket är ett rimligt mäklararvode?

I Sverige ligger det genomsnittliga mäklararvodet 2025 på 64 343 kronor, vilket motsvarar ungefär 2,8 % av bostadens slutpris. Men snittet varierar kraftigt beroende på var i landet du befinner dig och vilken typ av bostad det handlar om.

Mäklararvoden per bostadstyp

Olika bostadstyper innebär olika mycket jobb för mäklaren, både vad gäller visningar, marknadsföring och administration. Därför ser arvodena olika ut för exempelvis bostadsrätter och villor.

Bostadsrätt
Mäklararvode genomsnitt	51 125 kr
Mäklararvode procent	3 %
Mäklararvode median	48 000 kr

Villa
Mäklararvode genomsnitt	72 676 kr
Mäklararvode procent	3,2 %
Mäklararvode median	70 000 kr

Radhus
Mäklararvode genomsnitt	69 229 kr
Mäklararvode procent	2,3 %
Mäklararvode median	65 000 kr

Lär mer om mäklararvoden för olika bostadstyper:

• Mäklararvode bostadsrätt
• Mäklararvode villa
• Mäklararvode fritidshus

Aktuella snittarvoden i Sverige

Mäklararvoden skiljer sig mycket beroende på var i landet du säljer, eftersom arvodena ofta påverkas av bostadspriserna – som i sin tur beror på vilka typer av bostäder som dominerar marknaden. I storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö är det vanligt med dyra bostadsrätter och exklusiva villor, vilket driver upp kostnaden för mäklararvodet. I mindre städer är det däremot vanligare med lägre bostadspriser, vilket innebär lägre mäklararvoden.

Mäklararvoden hos olika byråer

Mäklararvoden kan skilja sig markant mellan olika mäklarkedjor, både i pris och upplägg. Vissa byråer profilerar sig med låga fasta arvoden eller prispressade erbjudanden, medan andra fokuserar på personlig service, bred marknadsföring och att uppnå högsta möjliga slutpris. Det är därför viktigt att inte bara jämföra priset i kronor, utan också se till vad som faktiskt ingår i arvodet, exempelvis: stylinghjälp, professionell fotografering eller tillgång till ett brett spekulantregister.

• Mäklararvode Fastighetsbyrån
• Mäklararvode Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
• Mäklararvode Svensk Fastighetsförmedling
• Mäklararvode Mäklarhuset
• Mäklararvode SkandiaMäklarna
• Mäklararvode Bjurfors
• Mäklararvode HusmanHagberg
• Mäklararvode Erik Olsson Fastighetsförmedling
• Mäklararvode Notar

Ta reda på vad som ingår i arvodet

Mäklares erbjudanden kan skilja sig åt på flera sätt, vilket gör det viktigt att inte bara jämföra pris, utan även vad som faktiskt ingår i arvodet. Vanliga inslag är värdering, marknadsföringsmaterial såsom fotografering och objektsbeskrivningar, samt hantering av visningar, spekulanter och budgivning. Mäklaren ansvarar dessutom för att förhandla fram köpeavtal och säkerställa att den juridiska processen från kontrakt till tillträde hanteras korrekt.

Vissa mäklare erbjuder ett mer omfattande paket, medan andra har ett enklare upplägg där du som säljare förväntas göra en del av arbetet själv, till exempel hålla i visningar. Genom att jämföra offerter och ta reda på exakt vad som ingår får du bättre förutsättningar att välja rätt mäklare för just din försäljning.

Läs mer: Vad ingår i mäklararvodet?

Olika ersättningsmodeller

Vilken ersättningsmodell som passar bäst beror på hur mycket trygghet du önskar i förhållande till hur mycket du är villig att betala för att mäklaren ska arbeta mot ett högre slutpris. Ett fast arvode ger full kostnadskontroll, medan en arvodestrappa kan leda till ett bättre försäljningsresultat – eftersom den motiverar mäklaren att sikta på ett högre försäljningspris. Det finns tre huvudtyper:

• Fast arvode: Du betalar ett förutbestämt belopp, oavsett slutpris. Enkelt och tryggt.
• Rörligt arvode (procent): Mäklarens ersättning ökar ju mer bostaden säljs för.
• Trappa: En variant där procenten ökar för olika prisnivåer. Motiverar mäklaren att pressa upp priset.

Läs mer: Olika arvodesmodeller

Så jämför du mäklararvoden

Att välja rätt mäklare är en av de viktigaste delarna i en lyckad bostadsförsäljning – och arvodet spelar en central roll i det valet. Men det handlar inte bara om att hitta det lägsta priset, utan om att förstå vad du får för pengarna. Här är några steg för hur du på bästa sätt jämför mäklararvoden:

1. Samla in flera offerter

Börja med att ta in offerter från olika mäklare i ditt område. Använd gärna en kostnadsfri jämförelsetjänst för att få en överblick över både arvoden och vad som ingår. Ju fler alternativ du har, desto lättare blir det att se skillnaderna. I samarbete med MäklarOfferter – Sveriges största jämförelsetjänst för bostadssäljare – erbjuder vi en kostnadsfri tjänst där du enkelt kan samla in offerter och jämföra mäklare i ditt närområde.

2. Jämför inte bara priset – titta på innehållet

Ett lågt arvode kan verka attraktivt, men kontrollera vad som faktiskt ingår. Tjänster som professionell fotografering, annonsering, visningar, budgivning och juridisk hjälp kan variera stort mellan olika mäklare. En högre kostnad kan vara motiverad om den innebär bättre exponering och högre försäljningspris.

3. Välj rätt arvodesmodell

Fundera på vilken arvodesmodell som passar dig bäst. Vill du ha kostnadskontroll eller incitament för mäklaren att nå ett högre slutpris?

4. Titta på mäklarens lokalkännedom och historik

En mäklare med god lokalkännedom, starkt nätverk och dokumenterad försäljningsstatistik kan ofta bidra till ett bättre resultat – även om arvodet är något högre.

5. Ställ frågor och be om tydlighet

Be varje mäklare specificera vad som ingår i arvodet och hur processen ser ut. Tydlighet kring arbetsinsats, marknadsföring och kommunikation är lika viktigt som priset.

Vanliga frågor om mäklararvoden

Här har vi samlat svar på några av de vanligaste funderingarna kring mäklararvoden.

Vad är ett normalt mäklararvode?

Ett normalt mäklararvode i Sverige ligger i genomsnitt på 64 343 kronor, vilket motsvarar 2,8 % av bostadens slutpris. Arvodet påverkas dock av flera faktorer – framför allt bostadstyp, prisnivå och geografiskt läge.

Att sälja en villa eller ett radhus innebär ofta ett högre arvode än att sälja en bostadsrätt, eftersom det vanligtvis kräver mer tid, rådgivning och hantering. I storstäder, där bostadspriserna är högre, tenderar även arvodet att vara dyrare – medan det på mindre orter ofta ligger lägre.

Jämför mäklararvoden här →

Vem betalar mäklaren – säljaren eller köparen?

I Sverige är det nästan alltid säljaren som betalar mäklararvodet. Det sker normalt i samband med tillträdet, alltså den dag då bostaden byter ägare och köparen betalar resterande köpeskilling. Det innebär att köparen inte har någon betalningsskyldighet gentemot mäklaren – även om mäklaren också är skyldig att agera opartiskt och se till att båda parter får korrekt information under processen.

Läs mer: Vem betalar mäklaren – säljaren eller köparen?

När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet betalas vanligtvis i samband med att bostadsförsäljningen slutförs, vilket sker på tillträdesdagen. Det är då köparen formellt tar över ägandet av bostaden och slutbetalningen görs. Mäklaren skickar då faktura eller så regleras arvodet direkt via handpenningen.

Läs mer: När betalar man mäklararvodet?

Är mäklararvodet avdragsgillt?

Ja, mäklararvodet är en avdragsgill kostnad som minskar din vinstskatt. Det innebär att du har rätt att dra av kostnaden från den beskattningsbara vinsten i din deklaration, vilket i sin tur kan sänka den vinstskatt du behöver betala i samband med försäljningen av din bostad. Avdraget gäller oavsett om arvodet är fast eller rörligt och det omfattar försäljning av såväl bostadsrätter som villor samt fritidshus.

Även andra kostnader i samband med bostadsförsäljningen kan vara avdragsgilla, såsom homestyling, fotografering (om det ingår i arvodet eller köpts separat) samt kostnader för besiktning.

Läs mer: Är mäklararvodet avdragsgillt?

Kan man förhandla om arvodet?

Ja, det är fullt möjligt att pruta och förhandla om mäklararvodet med mäklaren. Genom att diskutera villkoren kan du eventuellt komma överens om ett lägre arvode. Det är dock viktigt att komma ihåg att mäklarens erfarenhet, kompetens och den service de erbjuder också påverkar hur villiga de är att förhandla. Att jämföra mäklararvoden och offerter från olika mäklare är särskilt effektivt, eftersom det ger dig en bättre utgångspunkt i förhandlingen.

Läs mer: Förhandla eller pruta på mäklararvodet

Måste man betala mäklararvode om man inte säljer?

Det beror på vad som avtalats i förmedlingsuppdraget med mäklaren. I vissa fall behöver du inte betala något alls om bostaden inte säljs, men ibland kan ett lägsta grundarvode ändå tillkomma – till exempel för marknadsföring eller utförda visningar. Kontrollera alltid avtalet noggrant.

Läs mer: Vad kostar mäklare om man inte säljer?

Vem har rätt till mäklararvodet om man byter mäklare?

Om du byter mäklare under ensamrättsperioden kan du bli skyldig att betala ersättning för mäklarens kostnader. Efter att perioden löpt ut kan du säga upp avtalet utan extra kostnader, men kontrollera alltid vad som står i avtalet. Har den första mäklaren visat bostaden för en köpare som sedan köper den, kan mäklaren ändå ha rätt till provision. Be därför om en spekulantlista för att undvika dubbel betalning. På så sätt kan du tydligt separera vilka spekulanter som kommit från vilken mäklare.

Läs mer: Vem har rätt till mäklararvodet om man byter mäklare?

Hur mycket tjänar en mäklare i provision?

En mäklare får vanligtvis inte hela arvodet – en stor del går till mäklarfirman. Den faktiska provisionen varierar beroende på anställningsform. En anställd mäklare får ofta 20–30 % av arvodet, medan egenföretagare eller franchisetagare kan få upp till 50 % eller mer. Vid ett arvode på 80 000 kronor kan mäklarens andel bli mellan 20 000 och 40 000 kronor.

Läs mer: Vad tjänar en mäklare i provision?