Räkna ut mäklararvode

Med mäklararvodeskalkylatorn nedan kan du enkelt beräkna vad ditt mäklararvode landar på vid olika procentsatser och förväntat försäljningspris som du tror att bostaden säljs för. Här kan du läsa mer om olika arvodestyper.

Hur räknar man ut mäklararvodet?

Mäklararvodet beräknas i grunden utifrån bostadens slutpris, men exakt hur man räknar ut mäklararvodet beror på vilken ersättningsmodell du och mäklaren kommer överens om. Det finns tre huvudsakliga sätt att beräkna arvodet på: procentarvode, trappmodell och fast pris.

Procentarvode (rörligt mäklararvode)

Procentarvode innebär att mäklaren får en viss procent av bostadens slutpris. Ju högre pris bostaden säljs för, desto mer tjänar mäklaren. Det ger ett tydligt incitament att maximera försäljningspriset.

Så räknar du:

1. Bestäm slutpriset på bostaden.
2. Multiplicera detta med den överenskomna procentsatsen.

Exempel: Provision: 2 % och slutpris: 4 000 000 kr.

Beräkning: 4 000 000 × 0,02 = 80 000 kr i arvode.

Provisionstrappa (trappmodell)

Med provisionstrappan används flera procentsatser beroende på vilket pris mäklaren lyckas sälja bostaden för. Den här modellen kan ses som en form av stege – där mäklaren belönas extra mycket om bostaden passerar ett visst försäljningspris.

Så räknar du:

1. Dela upp försäljningspriset i olika intervall enligt vad som avtalats.
2. Multiplicera varje intervall med sin respektive procentsats.
3. Summera delprovisionerna för att få totalarvodet.

Exempel:

Provisionsvillkor:

• 1,5 % på de första 3 500 000 kr
• 3 % på allt över 3 500 000 kr

Slutpris: 3 800 000 kr

Totalt mäklararvode: 61 500 kr

Fast arvode

En fastprismodell innebär att arvodet är förutbestämt, oavsett vad bostaden säljs för. Detta gör det enkelt att jämföra erbjudanden och veta exakt vad det kommer att kosta.

Så räknar du:

Här behövs ingen beräkning – du betalar det fasta belopp som avtalats.

Exempel: Fast arvode: 65 000 kr och slutpris: 3 800 000 kr eller 4 200 000 kr

Beräkning: Arvodet är alltid detsamma: 65 000 kr.

Vad mer bör du tänka på?

Mäklararvodet betalas vanligtvis först när bostaden är såld, ofta i samband med tillträdet och dras direkt från köpeskillingen – du behöver alltså sällan betala något ur egen ficka. Om försäljningen inte blir av utgår normalt inget arvode, såvida ni inte har avtalat om särskilda utlägg, som exempelvis fotografering eller annonsering. Kom även ihåg att arvodet är avdragsgillt i deklarationen.

Glöm inte att jämföra mäklare

Det är lätt att stirra sig blind på procentsatsen eller det fasta priset, men en låg kostnad betyder inte automatiskt att du gör en bra affär. Minst lika viktigt är vad som faktiskt ingår i arvodet – såsom marknadsföring, fotografering, visningar och löpande rådgivning genom hela försäljningsprocessen.

Be alltid om en skriftlig offert där det tydligt framgår både vad arvodet omfattar och vilken arvodesmodell som gäller. Kom också ihåg att olika mäklare kan erbjuda olika upplägg och ha varierande lokalkännedom, vilket i hög grad kan påverka slutresultatet.

Genom att jämföra flera mäklare – både modell, pris och innehåll – får du ett bättre beslutsunderlag och större trygghet i ditt val.